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雅居乐·御景豪庭

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里水大沥:一平普涨两千 楼盘加紧推货

“新地王楼面价都6字头了,现售7字头起洋房,买到即赚到”……自万科20.27亿元的年度最高总价拿地进驻后,市场再一次聚焦在里水板块,新地王周边楼盘也纷纷借势宣传。凭借靠近广州的区位优势,里水吸引了保利、绿地、恒大、中信、海逸等房企“大佬”的进驻,而去年以来频频出台的楼市利好亦使里水楼市热度持续升温。

解限后里水盘 普涨2000元/?

“从去年限购放松到今年各项政策利好接连而出,里水楼盘的销售热度都获得持续带动。我们从5月、6月、9月、10月到11月都持续加推新货,每次推出都去货迅速。”谈起楼盘的销售业绩,绿地香树花城企划经理张晓浩信心满满。据介绍,绿地香树花城今年10月才推出的21栋,目前便已全部售罄,销售金额达到3.5亿元;11月再度加推24栋,目前去化率也已超过八成。因市场持续升温,余货不断减少,绿地香树花城做出了调价的考虑。“目前项目主打90~142?三四房户型,售价10000~12500元/?,相比解限前上涨了2000元/?。”

同样多次在TOP10成交榜上露脸的还有保利紫山。该盘目前在售今年最后一栋洋房单位,主打94?三房、124?四房,精装均价10000元/?,相比7月份同面积段产品也涨了2000元/?。金沙半岛5月份推售89~132?三四房,均价9500元/?,目前均价已涨至11000元/?。而在金沙洲片区,今年五一开盘的中海金沙里,均价已由18000元/?涨至20000元/?。

此外,南海区房地产协会日前发布的《10月份南海区域房产市场的报告》也显示出南海“东热西冷”的现象。“今年南海区成交表现最突出的是里水沙贝区域。”南海区房地产业协会麦志光介绍道,“解除限购后,沙贝板块基本处于供不应求的状态。沙贝出口方圆2公里的楼盘原来是8、9字头,现在已超1万元/?,而离沙贝区域不远的金沙洲普遍均价也已上升到了1.7~1.8万元/?。

至于客群方面,里水片区以广州客为主。如绿地香树花城的广州客占比便高达90%,解限后这个比例还略有上升。

里水二手楼市广州客占一半

二手房方面,目前里水热销的二手楼盘有合生君景湾、名雅花园、碧水湾、珠江半岛花园等。据合富置业黄岐河畔花园分行主管陈秀宁表示,该片区二手房成交均价约在8000~10000元/?,广州客数量约占该片区二手市场客源的一半左右,尤其以荔湾、芳村的买家居多。

而金沙洲得益于广州客热捧,目前二手楼价也已超过其他片区的一手楼。如金沙洲时代糖果、万科四季花城两个楼龄相对较大的楼盘,二手均价分别为1.25万元/?和1.5万元/?左右,而恒大御景半岛的二手均价更去到1.6万元/?左右。但相比同片区的广州盘,这些盘还能便宜5%左右。

目前里水金沙洲购房的广州客中,广州户籍的购房者仅占2~3成,多达7成或以上的购房者是在广州工作的非广州户籍人士,100平方米以上的3房单位最受广州客青睐。

大沥广佛盘效应尚未凸显

同样位于南海东部,传统大沥板块尽管也有保利、万科、国瑞、雅居乐等大房企撑场,但“广佛热”却尚未显现。

目前,传统大沥板块的楼盘多集中于三个地段——在较靠近桂城的海八路北延线,有怡翠尊堤在售;在大沥与盐步交界地带,以保利中央公馆、合众万荟玖珑、广佛智城等在售盘为主; 而去到大沥镇中心,则是华星华府、伟业华誉豪庭、国华新都、雅居乐御景豪庭等楼盘。“前两个地段以大沥、盐步等本地客为主,但因为毗邻桂城、盐步,也还是有一部分广州客的。但到了镇中心,就基本以典型的大沥本土消费人群为主了。”麦志光点评道。

因客源集中在本地,楼盘销售受政策影响不大,价格在解限前后均未出现明显波动。如保利中央公馆目前均价为10500元/?,相比5月份还跌了500元/?;国华新都、万荟玖珑、华星华府均价则在8000~8200元/?左右。文/佛山日报记者林舒

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