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时代廊桥

代售

多盘扎堆开放样板间小四房借“二孩”入市

位于千灯湖的新盘时代廊桥即将开售。/佛山日报记者张嘉颖摄

佛山进入年底最后一个推货季,开发商年度业绩冲刺在即,不免加快了入市步伐。近几个周末,佛山楼市不乏有纯新盘开卖,甚至有拿地不足半年的楼盘也抢在年底前与佛山市民见面了。对此有业内人士表示,“金九银十”成色一般,业绩压力将会堆积在未来两个月,随着禅桂中心区推新项目的增多,或将进一步刺激成交量。

新楼盘扎堆入市亮相

进入11月,开发商的推货热情得到了更集中的展现。前个周末,佛山至少有4个楼盘同时开盘推新,到了上个周末,有营销动作的楼盘更增至9个以上。

全新项目张槎童梦天下已完成了首次开盘; 顺德华侨城开盘推出首批洋房产品; 三山保利西雅图、顺德西山上筑则开盘加推新品户型。三水雅居乐花园二期、作为“青年联合体”商业项目的兆阳·立方开放了销售中心;华南新加坡城全新住宅项目的富丰君御继前周开放销售中心后,上周末又开放89~163?样板房,主打教育配套;此外,位于东方广场东侧的纯新盘科恒岭南水岸、狮山海逸桃花源记、西樵三盛颐景园也开放了新品样板房,这些新品都将在11月底或年底前开卖。

即便市场竞争已进入“白热化”,还有房企一口气将旗下两个全新盘一并推出,比如碧桂园。前一周,碧桂园三水华府刚举行了产品发布会、签约了进驻商家,又在上周末邀请了港星黎耀祥前来助阵销售中心与样板间开放。与此同时,碧桂园龙江华府也举办了发布会推出旗舰新品。值得一提的是,这两大项目均是拿地半年不到便亮相,再加上近日来碧桂园以拍地、收购频频出风头,其扩张市场的野心可见一斑。

三房、小四房成主打

从产品线看,80~99?区间的三房户型依然是此批新盘新货的主力产品。不过随着解限后市场需求的释放、以及“二孩政策”的全面开放,改善型户型的入市也更为积极,其中还有不少110~120?左右的小四房产品。

时代廊桥首批推出的产品便主打83~98?三房户型及113?小四房户型,适合刚需、首改置业群体,精装价为14500~15500元/?;童梦天下主打88~91?三房户型及111?小四房户型,毛坯价7300~8300元/?;保利西雅图新推的的二期产品中,除了95?三房占总货量1/2外,还有另外一半货量是120?四房、144?五房户型。而以往主打90?刚需户型的罗村雅丽豪庭更加推了二期23座120?四房户型,总价77万元起。“现时佛山房地产市场以两、三房户型销情最好,最受小家庭欢迎。但未来‘全面二孩’后,二孩家庭需要更大的空间,咨询四房的顾客也明显增多,我们便加推了120?的四房户型。”南海贵隆地产销售副经理阮萍告诉记者。

此外,别墅盘也有了新动作。此前主推别墅产品的顺德华侨城,近日首次推出了涵盖108~264?的三至五房洋房产品,乐从星际半岛也计划在年底推售第一批洋房产品。而三水雅居乐花园二期虽仍然主打别墅,但首批别墅“峰墅”的面积却低至136~190?。如何在有限的面积里做出别墅的居住感?本周末即将开放的样板间自然备受期待。

商业地产也有新品亮相

临近年底,筹备多时的商业盘也陆续亮相。与南海万达广场、招商置地中心为邻的新凯广场于本月初开放了smart 空间创意板房,首推45~55?精装平层公寓,预计12月中开盘。定位为“青年联合体”的兆阳·立方目前已开放销售中心,首推5米层高loft公寓,预计12月底开盘。位于南海大道附近的百纳中心也将在12月推售公寓产品,面积涵盖36~76?,吹风价5字头。此外,碧桂园两大新推项目也均有商业产品推出,其中碧桂园三水华府将推20-215?“钻石街”商铺、龙江华府也有50~350?的中心商铺推出,目前均已启动登记。

佛山经纬地产相关负责人对此点评道,佛山楼市11月上半月的市场表现虽然延续了10月的平稳态势,成交量未见有较大幅度起伏,但新增方面确实有所增多。且受政策利好刺激,房企推出改善类产品的意欲增强,别墅产品占比也在增多。接下来,房企将如何冲击年度目标仍需拭目以待。

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