多盘扎堆开放样板间小四房借“二孩”入市

位于千灯湖的新盘时代廊桥即将开售。/佛山日报记者张嘉颖摄

佛山进入年底最后一个推货季，开发商年度业绩冲刺在即，不免加快了入市步伐。近几个周末，佛山楼市不乏有纯新盘开卖，甚至有拿地不足半年的楼盘也抢在年底前与佛山市民见面了。对此有业内人士表示，“金九银十”成色一般，业绩压力将会堆积在未来两个月，随着禅桂中心区推新项目的增多，或将进一步刺激成交量。

新楼盘扎堆入市亮相

进入11月，开发商的推货热情得到了更集中的展现。前个周末，佛山至少有4个楼盘同时开盘推新，到了上个周末，有营销动作的楼盘更增至9个以上。

全新项目张槎童梦天下已完成了首次开盘；　顺德华侨城开盘推出首批洋房产品；　三山保利西雅图、顺德西山上筑则开盘加推新品户型。三水雅居乐花园二期、作为“青年联合体”商业项目的兆阳·立方开放了销售中心；华南新加坡城全新住宅项目的富丰君御继前周开放销售中心后，上周末又开放89~163?样板房，主打教育配套；此外，位于东方广场东侧的纯新盘科恒岭南水岸、狮山海逸桃花源记、西樵三盛颐景园也开放了新品样板房，这些新品都将在11月底或年底前开卖。

即便市场竞争已进入“白热化”，还有房企一口气将旗下两个全新盘一并推出，比如碧桂园。前一周，碧桂园三水华府刚举行了产品发布会、签约了进驻商家，又在上周末邀请了港星黎耀祥前来助阵销售中心与样板间开放。与此同时，碧桂园龙江华府也举办了发布会推出旗舰新品。值得一提的是，这两大项目均是拿地半年不到便亮相，再加上近日来碧桂园以拍地、收购频频出风头，其扩张市场的野心可见一斑。

三房、小四房成主打

从产品线看，80~99?区间的三房户型依然是此批新盘新货的主力产品。不过随着解限后市场需求的释放、以及“二孩政策”的全面开放，改善型户型的入市也更为积极，其中还有不少110~120?左右的小四房产品。

时代廊桥首批推出的产品便主打83~98?三房户型及113?小四房户型，适合刚需、首改置业群体，精装价为14500~15500元/?；童梦天下主打88~91?三房户型及111?小四房户型，毛坯价7300~8300元/?；保利西雅图新推的的二期产品中，除了95?三房占总货量1/2外，还有另外一半货量是120?四房、144?五房户型。而以往主打90?刚需户型的罗村雅丽豪庭更加推了二期23座120?四房户型，总价77万元起。“现时佛山房地产市场以两、三房户型销情最好，最受小家庭欢迎。但未来‘全面二孩’后，二孩家庭需要更大的空间，咨询四房的顾客也明显增多，我们便加推了120?的四房户型。”南海贵隆地产销售副经理阮萍告诉记者。

此外，别墅盘也有了新动作。此前主推别墅产品的顺德华侨城，近日首次推出了涵盖108~264?的三至五房洋房产品，乐从星际半岛也计划在年底推售第一批洋房产品。而三水雅居乐花园二期虽仍然主打别墅，但首批别墅“峰墅”的面积却低至136~190?。如何在有限的面积里做出别墅的居住感？本周末即将开放的样板间自然备受期待。

商业地产也有新品亮相

临近年底，筹备多时的商业盘也陆续亮相。与南海万达广场、招商置地中心为邻的新凯广场于本月初开放了smart 空间创意板房，首推45~55?精装平层公寓，预计12月中开盘。定位为“青年联合体”的兆阳·立方目前已开放销售中心，首推5米层高loft公寓，预计12月底开盘。位于南海大道附近的百纳中心也将在12月推售公寓产品，面积涵盖36~76?，吹风价5字头。此外，碧桂园两大新推项目也均有商业产品推出，其中碧桂园三水华府将推20-215?“钻石街”商铺、龙江华府也有50~350?的中心商铺推出，目前均已启动登记。

佛山经纬地产相关负责人对此点评道，佛山楼市11月上半月的市场表现虽然延续了10月的平稳态势，成交量未见有较大幅度起伏，但新增方面确实有所增多。且受政策利好刺激，房企推出改善类产品的意欲增强，别墅产品占比也在增多。接下来，房企将如何冲击年度目标仍需拭目以待。