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富丰君御

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佛山前9个月楼市成交量赶超去年全年

今年前三季度一手住宅成交量为94507套,成交面积为1036万平方米,成交金额达878亿元。

保利地产为了满足多种居住需求推出可以随意间隔的“一生之宅”。

富丰君御为产品注入智能家居系统,让残疾人也可以轻松进出。

今年前9个月,佛山就已经卖了相当于去年全年成交量的住宅,截至10月住宅成交套数更是历史性地首次突破十万套,成交金额接近980亿元,是2005年的近五倍,接近2011年和2012年的两倍。

尽管成交规模气势汹汹,但是前10个月的成交均价与去年持平,新增供应量与成交量相当,整个楼市呈现一种理性平稳中的繁荣盛景。与日渐成熟的房地产市场相辅相成的是,今年供货楼盘在政策市场化的环境下,产品类型更加多样化、人性化,对业主和买家群体的体验和实际居住需求有了更多的关注。

成交规模创下新高 楼价表现平稳

去年佛山住宅成交创下历史新高,成交套数、成交面积和成交金额均超越2009年和2013年的峰值。其中成交面积逾1002万平方米,在2009年968.6万平方米的纪录保持四年之后再度被超越。但是,2015年的佛山楼市,赶超2014年全年的成交规模,只用了9个月时间。

根据住建局统计数据显示,今年前三季度一手住宅按照备案口径统计的成交量为94507套,成交面积1036万平方米,成交金额达878亿元,已经超过2014年全年的90584套、1002万平方米,以及逾850亿元的成交规模。到了今年10月,这一组数据再度冲到105337套、约1154万平方米和逾979亿元的新高。

成交规模刷新的同时,五区楼价则表现平稳。南都记者根据住建局发布的前10个月成交数据计算,今年1-10月住宅成交均价约为8485元/平方米,比2014年全年均价高出1元/平方米。

今年整体市场成交放量的这一观点,是不少业内人士上半年就已经作出的预判。对于整个下半年到年底的市场走势,佛山中原地产董事总经理余鸿认为,后续楼市政策依旧会“偏松”,整体来说全年成交量会持续放大,价格企稳但整体也是一个趋涨的态势。

楼市放量在于改善型需求和广佛客

保持稳定的除了均价,还有核心区的供需结构。以南海区和禅城区的前10个月成交及新增供应为例,这两个数值基本平衡。佛山世联市场部统计数据显示,禅城前10个月的新增预售套数是13944套,面积是143.96万平方米。住建局数据同步显示,该区域同一时间内卖楼14218套,142 .84万平方米。南海区新增供应略小于成交,世联统计数据显示,前10个月南海区新增44295套,461.01万平方米供应。而住建局发布的成交数据为49292套,512.29万平方米。

“从今年以来的长周期来看,市场表现理智和平稳,但分阶段来看,节奏被政策打乱。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,今年前3个月是一个“限购后常态化”的正常市场表现,解限后成交出现爆发,尤其是120-140平方米的改善型需求,无论是溢价率还是去货率都大大增加,二季度购房需求也在政策利好下被刺激出来,库存被进一步消化,而9、10月份市场新增供应不明显,成交表现平平。“从客户群体来看,今年楼市放量主要来自改善型需求和广佛置业客户。”

金牌地产表现

从同质化下拼规模到差异化中求细节

今年,金牌地产评荐有近40个楼盘、企业入围,角逐包括金牌户型、金牌豪宅、最具投资价值物业、金牌生态楼盘、金牌商业、最值得期待楼盘、金牌智慧型社区和品牌责任企业在内的8项大奖。

与日渐成熟的房地产市场相辅相成的是,今年入围楼盘产品类型呈现更加多样化,并且在差异化中越发注重产品细节的打造和升级。

从追求硬件到讲究软件

值得一提的是,佛山楼市经历了发展高峰期、深度调控期、成熟稳定期后,开发者无论是对产品本身硬件的打磨和提升,还是对居住者实际需求的关注,还是对后期社区生活、物业服务的提升,都越发重视。“开发商近年不再追求简单的以价换量,不再通过降低品质而弥补价格,而是重视利润、坚持品质的提升”,刘世恩表示。

这些“软件”方面的提升,也都将成为今年金牌地产评鉴时更注重的评判标准。保利地产推出N E X T发展战略,将社区商业注入“温度”;雅居乐地产一贯对于业主生活氛围的关注和营造,都体现出房企对于“软件”的重视。

从宣传自己到倾听业主“你想要什么”

“购房者现在本身都已经是大半个专家了”,合富辉煌集团总经理、佛山合富辉煌执行董事李慰直言,随着房地产不断成熟,消费者也越发理性。“过去房子不多,盖好了房子告知出去,就有客户‘轰’地一下子来抢。但现在不同,消费者更加明白自己想要怎样的房子。”

值得庆幸的是,在本次入围的楼盘中,有不少项目和企业今年都推出了基于消费者实际需求的产品升级乃至“私人定制”。例如美的集团前不久推出的5M战略,将针对80、90后与60后和70后不同的居住习惯来做产品设计。保利地产为了满足多种居住需求推出“一生之宅”这类全新的住宅产品。

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