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富丰君御

代售

平洲三山:楼价赶超桂城广州客达九成

位于平洲的富丰新城单价已经过万元。/资料图片

平洲位于南海东南端,虽相对于禅桂中心区来说显得偏远,但如果跨过海怡大桥继续向南,5分钟左右车程便能到达广州南站。而其中的三山新城更被打造成新兴的广佛经济圈之“心”,随着粤桂黔之间高铁开通、粤港澳经济联系的紧密迎来新机遇,成为炙手可热的广佛置业圈。目前,该片区虽楼盘不算多,但最高单价已卖到16000元/?。

平洲:松限后广州客增多

2010年7月份开盘、今年6月售罄的富丰新城,可谓见证了平洲楼市由高潮、跌落到回暖的过程。“开盘不久就遇上限购,确实经历了比较难熬的阶段。”富丰君御营销负责人余子轩坦言道,“虽然各楼盘也在积极拓展广州客,但整体市场低落,效果不明显。直到去年年中关于限购松绑的风声传出,才开始有广州客关注到这里。”去年8月市场松绑,富丰新城加快了推货速度,每月成交量立马由50~60套飙升至100~150套,最高甚至去到200套,并一直维持至售罄。

不过,虽然平洲许多楼盘在这段时间涨了价,如华福御水岸均价从解限前11000元/?涨到14500元/?,鸿晖依岸康堤整体均价从8900元/?涨至11000元/?,中海繁华里也涨了500元/?,但富丰新城在松限前后仅涨了200~300元/?。对此余子轩表示,后期推售量已慢慢稳定,还是以去库存为主。

如今随着富丰新城的全面收官,作为升级版的富丰君御也已在近日正式推出市场,延续平洲楼市热度。

“很明显感觉是,广州客对平洲的认知度更高了,尤其吸引海珠、荔湾的客户。在富丰君御的蓄客中,广州客与平洲客占比各为40%,还有不到20%的桂城客。”余子轩表示。不过,尽管整个片区房价保持稳定,但余子轩不否认富丰君御将有所提价。

三山:半年单价涨四千

而在与广州更为临近的三山新城,今年年初还能觅到9字头的笋盘,近期该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。

屡次蝉联“销冠”的保利西雅图今年便已连续多次开盘,其中光是4月份便连开4次盘,货量高达1000套以上。上周四,保利西雅图抢跑周末推出二期13栋新品,30分钟便去化9成、斩获1.8亿元,令业界咋舌。如此热销下,保利西雅图的价格在每次开盘后也会有一定微调。4月份该盘售价曾低至9字头,但目前售价已涨至11000~12000元/?,7月份因推出优质大户型产品,售价更曾高达13000元/?。

但这个价格还不算三山片区最高。与保利西雅图隔街对望的中海万锦熙岸,今年4月份一开盘就达到11000~14000元/?的价格水平,目前整体均价在14000~15000元/?,带装修出售。

“佛山解除限购使得广州客外溢更明显,三山片区的广州客占比约为80%。”保利西雅图营销总监俞康接受记者采访时表示。而上周保利西雅图开盘统计发现,来自广州的客户占比已接近90%。

二手:楼价较解限前涨价10%

和解限前相比,平洲片区的二手房房价也涨了10%左右。“以前平洲二手房的均价大概是7000元/?左右,现在拉到了近八千元。”合富置业分区平洲片区营业经理何爱国介绍道,“但事实上这一价格是被很多老房子拉低了的,次新房和一手房价格远高于这个。特别是在万科、奥园在桂城高价拍地这几周以来,不少代理的新盘价格又上涨了3%~5%,例如富丰和依岸康堤目前的二手均价是1.2万元/?,中海繁华里就要去到1.5万元/?。而二手房放盘价虽然没有变化,但业主信心很足,基本都没有谈价空间了。”

成交方面,目前整体片区活跃度都比解限前要高两到三成,广州客也有大幅增加。以前广州客在整个片区占比大约两到三成,但现在都在五成以上。何爱国表示,平洲对接广州地域优势很明显,不论是去荔湾、番禺、天河都很近,今后还有轻轨对接地铁、广州南站。“例如同样是中海的楼盘荔湾广钢新区的花湾壹号就要卖到3万多元/?,而中海繁华里只要一半的价格,这是最吸引广州人的。”

在户型的选择上,何爱国表示,广州人买最多的还是90~120?的中小户型,都是首次买房的刚需。

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