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宏鼎·海山壹号

不详

顺德东部"巨无霸"下月入市商业比例高达64%

南都讯 距离提出东部新城概念不足两月,顺德就推出创下今年记录的最大地块。昨日,记者从区公共资源交易中心获悉,该宗地块位于大良碧桂路以东、欢乐大道两侧,面积达31.79万平方米。业内人士分析,该宗地块高达64%的商业比例,将成为影响成交的主要因素。

出让起始价超10亿元

这个“巨无霸地块”位于大良,且位于最新出台的顺德东部新城规划的核心区域,紧挨顺峰山公园,周边配套有顺德一中、大良实验小学、广东同江医院、万豪酒店等,距离碧桂路高速收费站不到一公里,能快速到达广州、佛山等地。

出让文件显示,该地块占地面积达到317986?,由三宗地块组成。其中A区为7.7万?住宅用地,B区为4万?街巷和公园用地,C区为20万?的商业用地,照此计算,地块商业比例达到64%。

在A区的住宅用地中,文件要求除了应有的基础设施外,还必须配套文化活动站、社区服务站、户外健身场地及健身设施等;B区的建设用地要求在竣工验收后无偿移交给政府;而C区的商业项目,要求开发商计算容积率,建筑面积不得低于26万?,不高于30万?。

记者了解到,该地块将于下月14日举行现场竞价。目前,文件给出的出让起始价为10 0 971万元,增价幅度为1000万元/次。

高商业比例或影响成交

目前,该宗地块由于配套优越,已有多个楼盘进驻开卖,包括敏捷畔海御峰、宏鼎海山壹号、美的广场等,多数项目都定位为大中户型产品,为改善型消费者所打造。

有本地开发商告诉记者,由于该地块地处顺德新城核心位置,环境配套比较完善,未来的土地开发价值巨大,“虽然商业比例偏高,但可以倾向于打造综合体,在区域价格定位合理的情况下,发展前景还是比较好”。

但由于近期佛山商业综合体接近饱和,且有佛山新城(乐从镇)一宗商业比例偏高地块流拍的前车之鉴,部分地产人士持保留态度。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩就认为,大良人口相对分散,而这块区域周边已有永旺、新一城等较为完善的商业配套,是否适合再打造一个商业体值得商榷,开发商拿地可能也会相对谨慎。

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